ها نحن مرة أخرى، عقاراتك شاغرة وانت بحاجة للعثور على مستأجرين جدد. ونحن جميعا نعلم جيدا أنه ليس كل المستأجرين سيئين، بعض المستأجرين يجعلون حياتك اسهل كا مالك للعقار والآخرين تواجه معهم بعض الصعوبات.
اختيار المستأجر الصحيح يجعل عملك أكثر نجاحاً ويحمي عقاراتك. نقدم ٥ نصائح لمساعدتك في اختيار المستأجر الصحيح.
١. ضَعْ َ معَايير الإِخْتِيارْ الصَحِيحَه
قبل بدء البحث لملء العقار الشاغر، من المهم وضع المعايير الصحيحة، للحصول على رؤية أفضل للمستأجرين المحتملين. من أجل جعل عملية اختيار المستأجرين فعالة، و لمساعدتك بإختيار المستأجر الصحيح، اليك النقاط التالية:
- يجني ما يكفي من المال لتسديد الإيجار
- يعمل في وظيفة مستقرة
- تاريخ تسديد الإيجار، وتحديدا هل يقوم بتسديد الإيجار بالوقت المحدد
- مميزات المستأجر؛ عنيد، لطيف، متعاون
- سجل جنائي
- نمط الحياة; مدخن، محب للحفلات الصاخبة
- الحالة الاجتماعية
- يقتني الحيوانات الأليفة
٢. إنْشَاء قَائِمَة تَأجِير عَلَى الإِنْتَرنتْ مَعَ كْل الإِحتِمَالات
عند إنشاء الملف الشخصي لقائمة التأجير، يجب عليك كتابة فقرة تصف العقار بما في ذلك وصف لما تتوقعه من المستأجرين والعملية التي يتم اجرائها إذا كانوا مهتمين بالتأجير. يجب ان تكون واضحأً جدا بوصف احتياجاتك، التأكد من وضع المستأجر المالي، والتحقق من خلفية المستأجر. حتى اذا كانت هذه العمليه طويلة، ثق بنا، فمن الأفضل أن يكون هناك تقرير مفصل واضح، بدلا من ان يكون غامضاً يؤدي إلى سوء فهم من المستأجرين.
٣. خَلفِية المُستَأجر ومَرجِعِية الإِخْتِيار
حان الوقت للتحقق من طلب المستأجر المُقَدَم، فالمعلومات المقدمة من المراجع مثل ملاك العقارات السابقين الذين استأجر عندهم سابقا مهمة لمالك العقار، هذا يوفر الكثير من الوقت في تجنب مقابلة المستأجر غير المناسب. بالإضافة إلى ذلك، سوف تشعر بالراحة عند معرفة جميع المراجع الإيجابية للمستأجر. مكالمة هاتفية بسيطة لصاحب عمل المستأجر المحتمل أو اي مرجع آخر سوف يكون كافياً. قم بالتحقق من الخلفية الجنائية للمستأجر المحتمل و وضعه المالي، لتجنب المشاكل المستقبلية. ركز على الجوانب التالية :
- تحقق في ما إذا كان لديهم تاريخ تسديد الفواتير في الوقت المحدد
- تحقق من نسبة الدخل مقابل الدين
- تحقق من عمليات الإخلاء السابقة، والأحكام المدنية ضد الإفلاس
٤. التَحَقٌقْ مِنَ سِجْل المُستَأجر سَابقِاً في تَسدِيد الإِيِجَار
لا أحد يمكن أن يساعدك في اتخاذ مثل هذا القرار أفضل من المالك السابق الذي سبق للمستأجر السكن عنده، حاول التحدث إلى اثنين على الأقل من أصحاب العقارات السابقة، فقط للتأكد من جميع المعلومات المقدمة . نقترح عليك الأسئلة التالية:
- هل قام بتسديد الإيجار في الوقت المحدد؟
- لماذا قام بإخلاء العقار ؟
- هل قاموا بالمحافظة على العقار؟ هل كانت هناك أي أضرار؟ هل كان نظيفاً؟
- كيف تعاملوا مع جيرانهم؟
- هل أعطوا الإشعار القانوني قبل إخلاء العقار؟
- هل كان من السهل التواصل معهم؟
٥. قَابل المُستأجِرين المُحْتَملين
هذا أمر لا بد منه، لا يمكنك اتخاذ قرار حول المستأجر المحتمل دون لقاء فعلي له. إذا كنت تدير العقار عن بعد، فحاول التأكد من وجود شخص موثوق به يقابلهم نيابة عنك أو توظيف وكيل عقاري مقابل رسوم. انتبه إلى التزام المستأجر بالحضور الى المقابله في الوقت المناسب، إذا كان ودوداً، وإذا كان يحقق متطلباتك. يجب أن تكن شجاعا ودقيقا بالاختيار، إذا كنت لا تشعر بالراحه مع المستأجر، لا تقم بإختياره، من ناحية أخرى، إذا كنت تشعر أنه المستأجر المناسب والصحيح، قم بتوقيع عقد الإيجار معه!
